Regularización urbanística

Bien, esta Ley es muy “sui generis”, y a cualquiera que esté familiarizado con el derecho urbanístico, le choca bastante. ¿Por qué? Porque regula los deberes de cesión de los propietarios incluidos dentro de estos ámbitos, porque regula los sistemas de actuación necesarios para desarrollar estos ámbitos, porque califica suelo, porque establece la necesidad de aprobar un “programa de adecuación” para regularizar la situación urbanística de la urbanización, el cual sólo podrá ser ejecutado mediante el “sistema de reparcelación en la modalidad de cooperación” (literal). Muy importante: esta Ley se aplica a urbanizaciones implantadas entre el 56 y el 81.

Esta Ley es muy conflictiva, ya que choca con determinaciones de la legislación urbanística catalana; es muy nueva, todavía nadie sabe muy bien cómo va a ser aplicada, y no existe una práctica jurídica previa que os pueda indicar en qué sentido se tiene que aplicar (y mucho menos, sentencias judiciales al respecto). Desde su entrada en vigor, ha causado polémica y existen al menos 1500 urbanizaciones en Catalunya por regularizar. En nuestra opinión, estamos convencidos que va a prevalecer la Ley de Urbanismo catalana, ya que no se puede acometer una regulación de suelo “ad hoc” y diferenciar los derechos y deberes de propietarios de una misma clase de suelo. Va a ver pelea en este sentido, y los propietarios de estas urbanizaciones se van a tener que defender con fuerza (jurídica, me refiero).

Régimen de ayudas

Por otro lado, la Ley establece un régimen de ayudas a través de diferentes modalidades, tanto a los Ayuntamientos (bien sea para la regularización de las urbanizaciones a través de los Programas de Adecuación, bien sea para la financiación de la ejecución de los Proyectos de Urbanización) como a los propietarios de suelo, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el texto legal:

• Pensionistas que posean residencia habitual en las urbanizaciones afectadas y no superen un nivel de ingresos.

• Personas que formen parte de una unidad familiar monoparental, o de una familia numerosa o que se encuentren en situación de dependencia.

Para mayor información sobre la Ley, adjunto nota del Gabinete de Prensa del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas.

La situación del propietario es la siguiente: vive en una urbanización consolidada hace décadas; el Ayuntamiento la permitió concediendo licencias de edificación; esta urbanización carece de los servicios urbanísticos exigidos; ahora toca pagar la irregularidad y quieren que lo paguen los propietarios con una nueva normativa.

www.abogadourbanismo.com está prestando asesoramiento urbanístico a los propietarios de suelo integrados dentro de estas urbanizaciones, defendiendo sus derechos urbanísticos y económicos ante los Ayuntamientos y forzando a la aplicación de la legislación urbanística catalana en todos sus términos.

Si requiere mayor información sobre la Ley, así como el texto de la misma y la problemática que os afecta, pueden pinchar aquí.

Marco jurídico de las urbanizaciones con déficits urbanísticos de Catalunya is a post from: Abogado Urbanismo