Legalización de obras
Además de la asistencia jurídica en el procedimiento de restitución de la legalidad urbanística, ahora ofrecemos la asistencia en el procedimiento de legalización. Cuando un expediente de legalización está fundamentado urbanísticamente ante Gerencia o el servicio de Urbanismo correspondiente, esto va a resultar siempre beneficioso para el expediente de restauración de la legalidad, bien porque .. read more
Acciones por daños en edificación
En caso que la edificación (vivienda, local, nave, etc) posea algún daño (estructural, constructivo o edificatorio), existen dos grandes tipos de acciones a ejercer en reclamación y resarcimiento de dicho daño:
Acción civil, derivada de la responsabilidad civil que poseen quienes participan en el proceso edificatorio.
Acción contractual, derivada del contrato de compraventa (u otros contratos) con el promotor de la edificación.
Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 5.- Compromisos adquiridos)
En la última parte de la Proposición Jurídico Económica se habrá de hacer referencia a los compromisos que se pudieran haber adquirido, como por ejemplo las aportaciones al patrimonio municipal de suelo, la realización de obras adicionales a las mínimas establecidas legalmente o la afectación de los terrenos a la edificación con criterios de eficiencia .. read more
Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 4.- Retribución de los gastos de urbanización)
En relación con el apartado 2.1 de la presente proposición, se establecen dos formas de pago de los gastos de urbanización: En metálico. Se fija una cuota urbanística de XXX€ por cada metro cuadrado de suelo. En suelo o parcela. Se fja un porcentaje de suelo del XXX% de cada metro cuadrado de suelo, en .. read more
Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 3.- Estimación de gastos de urbanización)
Obras de urbanización (PEC). De conformidad con el artículo 115.1 LOTAU, las obras de urbanización comprenderán: Obras de vialidad, comprensivas en todo caso de las de explanación, afirmado y pavimentación de calzadas; construcción y encintado de aceras; y construcción de las canalizaciones para servicios en el subsuelo de las vías o de las aceras. Obras .. read more
Proposición jurídico económica Castilla La Mancha (Parte 2.- Relaciones entre propietarios y urbanizador)
Formas de participación de los propietarios. De conformidad con el artículo 118.1 y 2 LOTAU, relativo a las relaciones entre urbanizador y propietarios, el urbanizador soportará la totalidad de los gastos derivados de la urbanización, en la medida en que le sean compensados mediante retribución en terrenos edificables o en metálico por los propietarios de .. read more
Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 1.- Introducción)
Éste es el primer apartado que debe incluir el texto de una proposición jurídico-económica conforme a la legislación de Castilla La Mancha. La presente proposición jurídico-económica es formulada por (Propietario Mayoritario), como documento comprensivo del Programa de Actuación Urbanizadora (en adelante, PAU) para el desarrollo de (relación de Unidades de Actuación) (en adelante, ámbito de .. read more
Incoación coercitiva de expropiación
El supuesto es el siguiente: Parcela sujeta a expropiación por parte del Plan General. Plan General aprobado hace más de 4 años. La Administración no me expropia la parcela, y tampoco puedo hacer nada sobre ella. Bien, desde el legislador estatal del 78, y posteriormente la práctica mayoría de las legislaciones urbanísticas de las CCAA, .. read more
Licencia de actividad para explotación comercial
Caso Nosotros somos una pequeña empresa en Baleares, con algunas propiedades que queremos explotar y sacar cierto rendimiento pero tenemos un pequeño litigio con la comunidad, a nivel urbanístico. Básicamente se trata de un local situado en un edificio clasificado como turístico. El local, en su día estaba destinado a ofrecer servicios al edificio, siempre .. read more
Porcentaje de retribución de gastos de urbanización
Tengo unos terrenos que el Ayuntamiento de mi ciudad pretende hacer viviandas en su mayoría de protección oficial, me obligan a entrar en el negocio dándome una parte del terreno para que haga yo viviendas y las venda, pero me quieren cobrar el 20 % del total como gastos de urbanización,
