Aplicación del nuevo plazo de prescripción para obras ilegales fijado por la LOUA Andalucía

La modificación de la LOUA, que entró en vigor el pasado 29 de febrero, amplió el plazo de prescripción de la acción de protección de la legalidad urbanística, pasando de 4 a6 años con la nueva modificación del texto legal. Ahora bien, ¿es aplicable esta ampliación de plazo a todas las edificaciones sin licencia? La .. read more

Normativa directora de las condiciones mínimas de habitabilidad de las edificaciones “regularizadas” en Andalucía

La Junta de Andalucía ha publicado la normativa directora que regula las condiciones mínimas de habitabilidad que deben reunir las edificaciones situadas en el suelo no urbanizable de Andalucía. Aunque se trata de una normativa de carácter orientador y no vinculante para los municipios (aunque los de menor tamaño, casi con toda seguridad transcribirán literalmente .. read more

Desestimación de Licencia sobre parcela porque el ámbito ha superado el número máximo de viviendas

Supuesto Este es un caso puramente urbanístico, sobre el que existe interesante jurisprudencia al respecto, y que ya hemos tratado en ocasiones. Lo traemos a colación ahora a raíz de un nuevo caso cuyo análisis ha ocupado el despacho. Se trata esencialmente del siguiente supuesto: se solicita licencia para segregar una parcela y ejecutar varias .. read more

New real estate regularization procedure in Andalucía

What is the new Junta de Andalucía Decree to regularize houses and buildings  in the Non-Development Land of Andalucía? Legally, it is an administrative procedure enforced by Decreto2/2012 Junta de Andalucía, whereby a building without Municipal Built Licence (Licencia de Obra) and finished 6 years ago (minimum), could be declared as “out of planning” (fuera .. read more

Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. CAPÍTULO II. DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS EN SUELO NO URBANIZABLE. SECCIÓN I. CLASIFICACIÓN, IDENTIFICACIÓN Y NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS. Artículo 3. Clasificación de las edificaciones aisladas según su situación jurídica. Artículo 4. Identificación de las edificaciones aisladas. Artículo 5. Normas mínimas de habitabilidad. SECCIÓN II. RÉGIMEN URBANÍSTICO .. read more

Inscripción registral de construcciones en fuera de ordenación

Supuesto Nos encontramos en el siguiente supuesto: construcción o edificación (o parte de la misma) respecto de la cual ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido el plazo de prescripción correspondiente (ya sabemos que este plazo varía según la Comunidad Autónoma). Pues bien, al .. read more

Regularización de edificaciones en suelo no urbanizable de Andalucía

¿Qué es la nueva regularización de construcciones en suelo no urbanizable de Andalucía? ¿Qué requisitos hacen falta para regularizar? ¿Cómo se regulariza? ¿Cuánto cuesta regularizar? ¿Cómo compruebo si mi construcción es legalizable o regularizable? ¿Qué es la nueva regularización de construcciones en suelo no urbanizable de Andalucía? A grandes rasgos, se trata del procedimiento jurídico .. read more

Reclamación al seguro decenal

Origen estructural del daño. Antes de iniciar la reclamación al seguro decenal del promotor (utilizamos el ejemplo del promotor, por el hecho de ser el responsable solidario), es conveniente analizar la viabilidad de la reclamación. Como sabemos, los daños apreciados deben tener su origen en elementos estructurales de la edificación, de conformidad con el artículo .. read more

Legalización de obras

Además de la asistencia jurídica en el procedimiento de restitución de la legalidad urbanística, ahora ofrecemos la asistencia técnica en el procedimiento de legalización. Cuando un expediente de legalización está fundamentado urbanísticamente ante Gerencia o el servicio de Urbanismo correspondiente, esto va a resultar siempre beneficioso para el expediente de restauración de la legalidad, bien .. read more

Acciones por daños en edificación

En caso que la edificación (vivienda, local, nave, etc) posea algún daño (estructural, constructivo o edificatorio), existen dos grandes tipos de acciones a ejercer en reclamación y resarcimiento de dicho daño:

Acción civil, derivada de la responsabilidad civil que poseen quienes participan en el proceso edificatorio.
Acción contractual, derivada del contrato de compraventa (u otros contratos) con el promotor de la edificación.