Cada vez más, llegan nuevos casos de personas que no desean firmar la escritura de compraventa de vivienda, y acuden a nosotros para ver las posibilidades jurídicas que le asisten frente a la promotora y/o constructora. Además de los incumplimientos por la demora en la entrega de las obras, existe un incumplimiento contractual que el comprador no conoce, que es la diferencia entre lo proyectado (y firmado en su momento) y lo ejecutado finalmente. Se inicia la resolución del contrato, y en caso de que no haya acuerdo, se formula una demanda civil contra la parte vendedora por incumplimiento del contrato.
El éxito de la demanda dependerá de la entidad de la diferencia entre lo proyectado (incluyendo la publicidad) y lo ejecutado finalmente. Esta diferencia debe ser necesaria para el cumplimiento del contrato, es decir, que frustre las legítimas expectativas de la parte compradora. Por tanto, la clave radicará en el primer informe de supervisión del Proyecto de Ejecución por parte del técnico competente, a partir del cual se podrá ofrecer un dictamen definitivo sobre la viabilidad de éxito de la resolución del contrato de compraventa.
Adjunto documento de análisis juridico sobre resolución de contrato de compraventa en caso que el inmueble sea distinto de lo convenido o con trascendencia resolutoria, para interés tanto de nuestros profesionales como de nuestros clientes.
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